Prodaja / 2sobni stan, 41 m2, renoviran, 1.kat. Ul.Sv.Ane (uži centar)

Prodajemo stan u ulici Svete Ane, Osijek, na kućnom broju 17 - uži centar. Slijepi odvojak ulice, u neposrednoj blizini srednišnjeg osječkog Trga Ante Starčevića i konkatedrale (200 metara, 3 minute).

Sastoji se od ulaznog prostora s kuhinjom i manjim blagovaoničnim dijelom iz kojega se ulazi u sve ostale prostorije - dnevnu sobu, spavaću sobu te kupaonicu. Ukupne korisne površine 40,88 m2

Stan je potpuno adaptiran tijekom 2024. godine, uključujući:

- obijanje zidova do cigle
- uklanjanje starog plafona i podova
- nove elektroinstalacije i novi priključak struje
- zidani pregradni zidovi i novo žbukanje/gletanje/moleraj cijeloga stana
- nova podkonstrukcija s kvalitetnim podnim oblogama - pločice velikog formata i deblji laminat
- termoizolacija poda i plafona prema tavanu
- novi spušteni strop s očuvanim ukrasnim detaljima drvenog krovišta
- novi PVC prozori s troslojnim ostakljenjem i s roletama
- kvalitetna protuprovalna ulazna vrata
- nova unutarnja vrata u prostorijama i staklena vrata na kupaonici, kako bi se osiguralo što više dnevnog svijetla u središnjem dijelu stana
- kompletno nova kupaonica, uključujući instalacije, novi električni bojler, sanitarije itd.

Na početku ulice nalazi se znak da je promet dozvoljen samo za stanare i dostavu pa se u većini slučajeva može pronaći slobodno parkirno mjesto.

U stanu trenutno nije ugrađen sustav grijanja - zgrada plinificirana, moguće uvođenje centralnog plinskog grijanja putem kombi bojlera, ili kao jeftinija alternativa mogućnost ugradnje sustava grijanja putem dizalica topline i/ili strujnih radijatora. Obzirom na izvedenu izolaciju te nove prozore, projekcije utroška energije za grijanje/hlađenje su vrlo dobre.

Obzirom na svoje arhitketonske karatkeristike te poziciju unutar 10 do 15 minuta pješice od Filozofskog, Pravnog i Ekonomskog fakulteta ovaj stan čini izvrsnim stanom za studente ili najam istima. Isto tako, lokacija u užem centru grada otvara mogućnosti investicije u stan za dnevni/turistički najam, kao i za ugodno obiteljsko stanovanje u mirnoj ulici bez buke prometa, 200 metara od osnovne škole, vrtića, trgovine itd.

Vlasništvo uredno 1/1 i bez tereta. Upisan u zemljišnu knjigu u punim gabaritima. Izdavanje uporabne dozvole za zgradu je u tijeku.