Prodaja / Dvosobni dvoetažni stan, 58 m2, UI. Sv. Ane - uži centar

Prodajemo adaptiran dvoetažni dvosobni stan od ukupno 57,79 m2, u starijoj zgradi od 4 stana, na kraju slijepog odvojka Ulice Svete Ane na broju 17. Uži centar Osijeka (odmah iza katedrale), u neposrednoj blizini središnjeg osječkog Trga Ante Starčevića, osnovne škole, vrtića, više trgovina, javnog prijevoza, fakulteta i sl.

Sastoji se od dnevne sobe, kuhinje i kupaonice na prvoj etaži (visina 1. kata) te otvorenog (spavaćeg/radnog) prostora od 21 m2 te dodatne kupaonice na drugoj etaži (prenamijenjen tavanski prostor - pod kosinom). Pripada mu i manja tavanska ostava.

Orijentiran na zapad, pun dnevnog svjetla, s pogledom na uredna dvorišta, odmaknut od ulice i prometa - vrlo mirna lokacija. Na ulazu u ulicu je znak pješačke zone (samo za stanare i dostavu) tako da je u većini slučajeva dostupno javno parkirno mjesto.

Stan je djelomično namješten - dio kuhinje i kupaoničnog namještaja, ugradbeni ormar pod stubištem, dok je ostatak stana prazan. Adaptacija provedena u vidu dvije nove kupaonice, novih podnih obloga, ulaznih vrata, unutarnje stolarije itd, dok je na zgradi prije 7 godina postavljen novi krov. Zagrijavan na termopeći, s mogućnošću uvođenja plinskog centralnog grijanja obzirom da je plin pred vratima stana. Vanjska stolarija je starija, drvena, s izo. staklima. U stanu su postavljena dva klima uređaja (1 za svaku etažu), portafon, video nadzor, a zgrada je spojena na svu infrastrukutru (struja, voda, kanalizacija, plin) - sva brojila su odvojena.

Zgrada je izvana neuglednog izgleda, hodnika te s drvenim pristupnim stubištem, no bez vlage, strukturalnih pukotina ili bilo kakvih građevinskih problema izuzev nedostatka završne i uredne fasade.

Stan je u svom originalnom obliku sadržavao samo prvu etažu (27,30 m2) te je takav upisan u zemljišnu knjigu. Naknadnim radovima mu je stambenim prostor proširen na tavanski prostor, a što je ozakonjeno postupkom legalizacije (pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju). Ishođena je potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama te će se provedbom postupka etažiranja koji je u tijeku upisati dodatna kvadratura (ukupno 57,79 m2).

Radi navedenih ograničenja cijena po m2 je nešto niža od ostatka sličnih stanova na lokaciji te nije fiksna.

Termini za razgled uz prethodni dogovor s agencijom. Prodavatelji ne primaju potencijalne kupce samostalno. Kupac NE plaća agencijsku proviziju.