Prodaja / Stambeno-poslovni kompleks, 377m2, uži centar grada, Šamačka-Trg A.Starčevića

Prodajemo nekretninu u užem centru Osijeka - dio starije stambeno-poslovne uglovnice na križanju Šamačke, Ribarske i središnjeg osječkog trga Ante Starčevića - prepoznatljiva lokacija "Kod slona". Građena 1900. godine kao katnica, a na koju je naknadno dodano i stambeno potkrovlje. Kontinuirano korištena i obnavljana, u odličnom građevinskom stanju. Trenutno u mješovitoj namjeni salona za ulješavanje, soba za najam te stambenog prostora, ukupne tlocrtne površine 377 m2 na tri etaže - podrum, prizemlje, prvi kat i potkrovlje.

Uredno vlasništvo i dokumentacija, bez tereta. Zgrada je etažirana i posjeduje uporabnu dozvolu.

Predmetna nekretnine formalno (gruntovno) se sastoji se od lokala s ulazom iz ulice na dvije etaže - prizemlje i podrum površine 102 m2 te zasebnog troetažnog stana s vlastitim ulazom koji se prostire preko dijela prizemlja, prvog kata te potkrovlja od ukupno 280 m2. Stvarno izmjerene kvadrature te korisna površina dobivena primjenom građevinskih koeficijenata tablično obrađena te se nalazi u fotografijama.

Detaljnije o nekretnini:
PODRUM:
- trenutno sadržava manji cafe bar s biljarom, stubište i ostavu, tlocrtne površine 43,49 m2, s vlastitom ventilacijom i provedenom grijanjem, pripojen sobama za najam kao prostor za druženje i opuštanje korisnika istih.

PRIZEMLJE:
-sadržava samostalnu uproabnu cjelinu, odnosno, poslovni prostor tipa lokala koji sadržava salon za uljepšavanje na 56,13 m2 raspodjeljenih u više prostorija i sanitarni čvor.
- sadržava zasebni ulaz za sobe za najam te za stambeni prostor na gornjim etaža, trenutno se koristi prostor za primanje gostiju te komunikacija prema manjem vrtu - atriju, tlocrtne površine 24,02 m2.

PRVI KAT:
- trenutno sadržava 4 smještajne jedinice za dnevni najam (3 jednosobne, 1 dvosobna), raznih kapaciteta, svaka sa svojom kupaonicom, stubište za potkrovlje, toalet te ostavu, ukupne tlocrtne kvadrature 124,39 m2

POTKROVLJE:
- sadržava komforan trosobni stan s lijepom natkvirenom terasom s koje se u manejm dijelu vidi Drava i pješački most
- stan sadržava hodnik, dvnevnu sobu funkcionalno vezanu za kuhinju, spavaću sobu, dječju sobu te kupaonicu te raniej spomenutu terasu, ukupne tlocrtne površine 277,69 m2.

Fasada je zadražana u njezinom originalnom izgledu, prozori dvostruki drveni, krov kompletno renoviran, zagrijavana gradskim centralnim grijanjem, više klima uređaja itd. Orijentacije sjever-zapad, dok unutarnje pozicionirane prostorije imaju pogled na manje dvorište.

U predmetnoj zgradi postoji još dva poslovna prostora koji nisu na prodaju. Nekretnine se prodaje BEZ opreme i namještaja.

Termini za razgled isključivo uz raniji dogovor s našim agentima. Kupac ne plaća agencijsku proviziju. Fotografije interijera i ostale informacija na upit.