Prodaja / Trosobni dvoetažni stan s dvorištem, 61 m2, prizemlje-Divaltova (u izgradnji)

STAN 1 - prizemlje

Prodajemo trosobni dvoetažni stan u prizemlju višestambene građevine u izgradnji s vlastitim ograđenim dvorištem. Predmetni stan čini:

PRVA ETAŽA:
1 Predprostor 1,08 m2
2 Dnevna soba, kuhinja i blagovaonica 21,45 m2
3 Spavaća soba 9,54 m2
4 Kupaonica 4,80 m2
DRUGA ETAŽA (galerija):
5 Stubište 2,92 m2
6 Hodnik 6,47 m2
7 Spavaća soba 12,77 m2
8 Ostava 1,82 m2

Ukupne stambene površine 60,85 m2 + vlastito ograđeno dvorište na južnu-dvorišnu stranu površine 63 m2. Obračunska površina stana s dvorištem iznosi 67,15 m2.

Cijena je definirana na bazi 2.200,00 €/m2, a kupci ostvaruju mogućnost popusta za veće avansne uplate sukladno dogovoru. Stanu pripada jedno natkriveno parkirališno mjesto u dvorištu zgrade, a koje se dodatno naplaćuje 5.000,00 €.

Zgrada je pozicionirana u Ulici Martina Divalta 138, u blizini križanja s Ul. J. Reihl-Kira, na području gradske četvrti Novi grad. Planirano useljenje je u rujnu 2024. godine. Zgrada se sastoji od visokog prizemlja kojeg sačinjavaju dva dvoetažna stana s galerijom i pripadajućim dvorištem te četiri nadzemne stambene etaže. Prva tri kata se sastoje od dva trosobna stana orijentacije sjever-jug, dok su na 4. katu 3 stana. Uz zgradu se nalazi i zajednička pomoćna zgrada (ostava za smeće, spremište za bicikle itd.). Sva parkirališna mjesta biti će natkrivena nadstrešnicom i zaštićena od sunca i atmosferilija.

Na linku se nalazi katalog u kojem se nalaze sve informacije vezane za stan i zgradu te tlocrti svih stanova s površinama:

https://drive.google.com/file/d/1ZL58npbhPYpy1EJQlQGUz_jbDsoyBJ7S/view?usp=sharing

UDALJENOST SADRŽAJA:

• Plodine, Kaufland, Müller, Jysk i dr. 0,5 km
• Osnovna škola 0,5 i 0,8 km
• Dječji vrtić 0,7 km
• Campus (fakulteti) 1,1 km
• KBC Osijek 1 km
• Gradski bazeni 1,2 km

OPĆE INFORMACIJE:

• projektiranje: 2022./2023. g
• gradnja: 2023./2024. g
• lokacija: Martina Divalta 138, Osijek
• površina čestice: 714 m2
• bruto površina zgrade: 912,12 m2
• projektant: ReForm Studio d.o.o.
• izvođač: Produkt-Gradnja d.o.o.
• program: 11 stanova (P+4)
1 pomoćna zgrada (P)
11 natkrivenih parkirnih mjesta
• orijentacija: sjever - jug
• energetska razina: A

DODATNI OPIS:
• pomno osmišljeni detalji prema najvišim standardima gradnje s visokokvalitetnom opremom
• "A" energetski certifikat
• svijetla visina etaže: 2,70 m
• nosiva konstrukcija: armirano - betonska (vanjski zidovi d=25 cm, međukatna ploča d=20 cm) i opekarska ispuna d=25 cm
• zidovi između stanova opekarska ispuna d=25 cm
• pregradni zidovi: knauf W112 – obostrano dvostruke ploče + ispuna mineralna vuna, zidovi kuhinje i kupaonice s dodatnim pojačanjem
• krov: ravni neprohodni krov s odgovarajućom toplinskom izolacijom i hidroizolacijom
• fasada: kontaktni „etics“ sustav s pločama od EPS-a (d=15 cm) i završnim slojem silikatne žbuke
• vanjska stolarija: visokokvalitetna PVC bijele boje iznutra, a antracit boje izvana sa 6 komora, antracit aluminijske rolete s elektromotorom te s troslojnim staklom IZO LOW-E, klizne stijene bez okvira (prag u ravnini s podom) i fiksni komarnici ALU Premium
• unutrašnja stolarija: visokokvalitetna premium bojana puna stolarija
• podovi: keramičke pločice I. klase velikog formata
• kupaonice: opločene do stropa keramičkim pločicama velikog formata I. klase, vrhunska sanitarna oprema, Geberit ugradbeni vodokotlić, walk-in tuš s fiksnom staklenom stijenom i tuš ružom
• stubište: inox ograda
• loggia: duplo kaljeno staklo ( 8 + 8 mm)
• sustav grijanja i hlađenja: centralno podno grijanje preko kondenzacijskog kombiniranog plinskog bojlera i termostatima, klima uređaji, prirodna ventilacija + bešumni ventilatori u kupaonicama, upravljanje termostatom putem aplikacije na mobitelu
• visokokvalitetna aluminijska vrata na ulazu u zgradu
• videoportafon
• zajednički prostori: ulazni prostor, stubište, pomoćna zgrada (ostava za bicikle, smetlarnik)
• stanovi u prizemlju imaju pripadajuća dvorišta s kvalitetnom ogradom
• okoliš: asfaltirani prilaz + uređena hortikultura + rebrasta limena ograda oko čestice

Za sva dodatna pitanja te razgled gradilišta obratite se našim agentima.

KUPAC NE PLAĆA PROVIZIJU AGENCIJI NITI POREZ NA PROMET NEKRETNINAMA!