Prodaja / Gradska vila, 2. kata, 470 m2 stambeno, 3 stana, centar - Radićeva

Prodajemo cijelu ugrađenu dvokatnicu starije gradnje, građenu u stilu raskošne gradske vile, s tri odvojena stana, podrumom i tavanom, ukupne kvadrature 913 m2 + dvorišna pomoćna zgrada od cca 30 m2. Stambena kvadratura iznosi 470 m2. Njegovano i intimno vlastito dvorište od preko 1000 m2. Razne mogućnosti izmjene namjene te tlocrta građevine pa i proširenja korisne površine na uredan tavan te podrum.

Smještena u užem centru Osijeka - Ulica Stjepana Radića, između Školske i Adamovićeve ulice. U neposrednoj blizini glavne tržnice, suda, tramvajske linije, šetnice uz Dravu, osnovne škole, vrtića, knjižnice, više fakulteta i drugih ustanova. Odlična lokacija kako za obiteljsko stanovanje u elitnom prostoru tako i za poslovni prostor, odvjetničke i druge urede, ordinacije, obrazovne ustanove, boutique hotel i dr.

Dvostrana orijentacija, istok-zapad, otvoren pogled na zelena i mirna dvorišta te secesijske građevine i staru gradsku jezgru s ulične strane. Zagrijavana gradskim centralnim grijanjem (toplana).

Zgrada se sastoji od:

PODRUM - ukupno 118,30 m2, sastoji se od više podrumskih spremišnih prostorija te vlastite toplinske podstanice (gradska toplana). Nasvođen, standardne visine, u stanju sukladnom godini izgradnje, uz mogućnost renovacije te prenamjene u korisni prostor.

PRIZEMLJE- ukupno 251,15 m2, sastoji se od zajedničkog ulaznog hola sa stubištem te dvije stambene jedinice.
STAN br. 1 iz hola lijevo, sastoji se od hodnika, tri sobe (velikih kvadratura), kupaonice i kuhinje, stambene površine 110,54 m2.
STAN br. 2, iz hola desno, sastoji se od hodnika, 4 sobe, kuhinje i kupaonice, stambene površine 110,09 m2, započeta kompletna renovacija do faze visoki roh-bau. Novi zidovi, sve instalacije, slojevi poda, glazura, sustav grijanja, vanjska stolarija itd.

PRVI KAT - ukupno 267,93 m2, sadržava zajedničko stubište i jednu veliku stambenu jedinicu (STAN 3) s tri ulaza iz iz istog, a što pruža mogućnost razdvajanja u više manjih stanova (npr. 3x cca 80 m2). STAN 3, koji zauzima cijelu etažu, sastoji se od predprostora, 7 soba, 3 kuhinje, 3 kupoanice, ostave, balkona prema ulici i velike natkrivene terase prema dvorištu.

TAVAN - površine ukupno 275,51 m2, u urednom stanju, suh, renoviran. velikog potencijala za izgradnju stambenog prostora kako radi velike površine, tako i visine konstrukcije.

Zgrada je u dobrom građevinskom stanju, kontinuirano održavana i korištena, bez vlage, statičkih i drugih problema. Grednička međukatna konstrukcija. Ulična fasada i prozori obnovljeni u povijesno stanje, s posebnom pažnjom na autentičnost detalja - poput ulaznih vrata od masivnog drveta i originalne kvake. Dvorišna fasada izvedena kao moderni kontaktni sustav s visokokvalitetnom izolacijom od kamene vune (2023.godine), novi oluci (2023. godine), novi aluminijski prozori sa dvorišne strane na polovici kuće (2023. godine). Krov je poletvan, konstrukcija renovirana i zdrava (klasična dvostruka visulja). Stubište s originalnom kovanom ogradom te keramikom u dobrom stanju.

Energetski certifikat (06.mj. 2023), energetski razred B. Zgrada je u postupku etažiranja. U vlasništvu jedne (fizičke) osobe, bez tereta, dostupna odmah po isplati. Prodaje se isključivo cijela zgrada, bez mogućnosti zasebne prodaje stanova. Termini za unutarnji razgled isključivo u ranijem dogovoru s našim agentima.

Kupac ne plaća agencijsku proviziju!