Prodaja / Višeetažni stan, 316 m2, 7 soba, širi centar - Ul. F. Krežme

Prodajemo raskošan stan s vlastitim ulazom s ulice, u manjoj etažiranoj dvokatnici sa samo još jednim stanom. Pozicioniran u jednom od najljepših dijelova Osijeka - Ulica Franje Krežme. Lokacija nadomak užeg centra grada, okružena perivojima, u neposrednoj blizini Sokolskog doma, Tržnice, Doma zdravlja, osnovne i srednje škole te vrtića.

Predmetna nekretnina prostire se na više etaža, a kako slijedi:

PODRUM - stubište, manja čajna kuhinja i toalet cca 8 m2,
PRIZEMLJE - ulaz s ulice i stubište cca 11 m2,
PRVI KAT - stubište, 3 sobe, kuhinja s blagovaonicom te veliki balkon, ukupno cca 117 m2 (moguće koristiti kao zaseban stan)
DRUGI KAT - stubište, predprostor, velika prostorija otvorenog koncepta (70 m2), soba, kupaonica, natkriveni balkon, ukupno cca 120 m2,
GALERIJA - funkcionalno vezana na drugi kat, površine 60 m2 sa stubištem..

Nekretnina je ukupne površine cca 316 m2 (s podrumom, stubištima, balkonima itd.). Primjenom građ. koeficijenata dolazi se do neto korisne površine od cca 290 m2.

Na zgradi je obnovljena fasada. Ugrađena PVC stolarija. Zagrijavana gradskim centralnim grijanjem (toplana). Prvom katu potrebna unutarnja adaptacija, dok je drugi kat s galerijom useljiv obzirom da je novije građen. Dvostrano orijentirana istok zapad, s otvorenim pogledom te mnoštvom dnevnoj svjetla - posebice gornja etaža na koju su ugrađene velike staklene stijene te krovni prozori.

Trenutno je gruntovno upisana kao jedinstven poslovni prostor, a zadnja namjena joj je bila stambeno-poslovnog karaktera. Trenutno je u postupku legalizacije (snimak izvedenog stanja predan na provedbu). Moguće etažiranje u dvije stambene jedinice - stan na prvom katu od cca 95 m2 te stan na drugom katu s galerijom od cca 150 m2 + stubišta i podrum, odnosno, kao kombinacija stambeno poslovno, ili kao elitni poslovni prostor za mirnu djelatnost - IT tvrtke, odvjetnički ured, poliklinika, projektni uredi, obrazovne ustanove i sl.

Termini za razgled isključivo uz raniji dogovor s našim agentima obzirom da se u nekretnini ne živi.